Καταρχήν θέλεις τη συναίνεση των συνιδιοκτητών.
Αν δεν την έχεις δεν μπορείς να πας στο επόμενο βήμα που είναι η δήλωση με τον Ν.4178/13.
Υπέρβαση δόμησης μάλλον δεν θα έχεις διότι ο κοινόχρηστος χώρος που κατέλαβε ο ιδιοκτήτης μετρούσε στη δόμηση.

Δες μήπως είσαι στην Περίπτωση Γ.ιστ:
"Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της §2".

Αν τελικά το εντάξεις στην κατηγορία Γ, τακτοποίησε και την παράβαση του κτιριοδομικού που αφορά την ελεύθερη απόσταση μπροστά από τη θύρα του ανελκυστήρα. Στην περίπτωση αυτή γράψε σχετικά και στη βεβαίωση σύμφωνα με την §ιζ. της κατηγορίας Γ:
"Παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Υπουργική Απόφαση 3046/304/30−1/3.02.1989 (ΦΕΚ.59/Δ΄). Για τις παρούσες παραβάσεις γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των Μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση."

Ενδεχομένως βέβαια να είναι και διαφορετική "διαμερισμάτωση", αλλά προσωπικά θα ήθελα έναν ορισμό της "διαμερισμάτωσης" που δεν βρίσκω!